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小区没产权 物业归谁管? |
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由于种种原因，目前一些已没有了产权单位的房屋，存市内小区中占有一定比例。那么这些小区内的物业管理该由谁来负责，呢?选择什么样的物业究竟谁说了算呢?
记者就此采访了沈阳市房产局物业处。
产权“真空”后谁来管理
这种小区内的房屋，一般是由于企业倒闭、破产或者开发商不知去向，或其他原因而导致房屋没有了产权单位，这种情况下。业主入住率达百分之五十以上的，或自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满2年的．应当由物业所存地的房产行政部门会同街道办事处指导业主代表和建设单位组成业主大会筹备组，组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。
谁有权聘请物业管理企业
业主大会可以通过招投标或协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立物业服务合同。
签订‘物业服务合同可以参照建设部示范义木，约定物业服务越围、服务项目、收费标准、双方的权利和义务、违约责任等内容。
所聘物业管理企业必须合法
这种物业管理企业应当在取得工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》后，向市房产行政主管部门提出核定物业资质申请。符合条件的，由市房产行政主管部门核发资质证书。即物业管理企业是独立的法人。 |
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